O que é Crédito Imobiliário?

Como funciona o crédito imobiliário?


O crédito imobiliário é a forma de adquerir um imóvel como a casa, apartamento ou outro tipo de habitação mediante a um empréstimo realizado pelas instituições financeiras.
A taxa de juros são definidas em contrato, o solicitante recebe a quantia necessária para a compra de um imóvel, desde que atenda os requisitos estabelecidos pela instituição financeira.
E as parcelas desse empréstimo são definidas também no contrato do financiamento, que podem ser fixas ou não.
Os requisitos principais podem variar, porém elas são referentes a renda e entrada no contratante, além de regras para o imóvel que devem estar regularizado para a concessão desse tipo de crédito.

Opções de financiamento de imóveis disponíveis são:

Sistema SAC

O sistema SAC (Sistema de Amortização Constante) é uma das categorias de crédito para financiar imóveis disponibilizados no país. Suas características principais são o valor da parcela do encargo mensal para amortizar o financiamento constante e a parcela de juros decrescentes. Assim o valor do encargo mensal diminui ao longo do tempo.


Tabela Price


A Tabela Price, sua característica principal é o valor da parcela do encargo mensal é menor no início do financiamento e que, aos poucos, vai aumentando. O  cálculo é de 1,5% de juros multiplicado ao saldo da parcela anterior, sendo o encargo mensal constante durante o prazo contratado.

O que é Casa Verde e Amarela?


A Casa Verde e Amarela (CVA) é um programa de financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal, é destinado para famílias com renda bruta de até R$ 2.000,00. Geralmente há valores de subsídios e uma taxa de juros a partir de 4,75%.


O que é Minha Casa Minha Vida?


Minha Casa Minha Vida é um programa de moradia popular promovido pelo governo federal e que foi substituído pelo Casa Verde e Amarela, mantendo a proposta de oferecer um acesso mais facilitado à aquisição da casa própria. Sua característica principal é permitir o financiamento por famílias com renda mensal a partir de R$ 1.800.


O que é preciso para conseguir crédito imobiliário?


Assim como em outros financiamentos, o cliente pode realizar uma cotação nas instituições financeiras e verificar os requisitos conforme o seu perfil de cliente e tipo de imóvel que deseja.

Qual banco financia 100% do imóvel?
Os imóveis que se enquadrem na retomada de bens, a Caixa Econômica Federal já ofereceu o financiamento de 100% do imóvel. Porém, é necessário verificar com o banco se as regras ainda são válidas.
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de R$ 150 mil?
A renda mínima para financiar  pode variar conforme a instituição financeira, renda e imóvel. Porém, em bancos públicos, como a Caixa Econômica Federal, uma família com renda de até R$ 6 mil pode financiar um imóvel com parcelas a partir de R$ 1 mil.

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